文/乐居财经  严明会

总司理交棒五天，招商积余（001914.SZ）2024年财报来了。

数据显现，往常的2024年，招商积余达成营收171.72亿元，同比增长9.89%；举座毛利率改善，同比增长0.4个百分点至11.96%；录得归母净利润8.40亿元，同比增长14.24%；基本每股收益0.7927元/股，同比增长14.24%。

增收更增利，主营业务现款创造才智厚实。同期，招商积余磋磨活动产生的现款流量净额约为18.36亿元，同比增长1.10%；同期回款才智突显，应收款余额约为21.93亿元，同比着落4.36%。领域2024年期末，其现款及现款等价物余额约45.72亿元，同比增长5.73%。

现款健康，财务科罚优化，招商积余金钱欠债率较旧年头着落2.17个百分点至44.56%，有息欠债较旧年头大幅减少11.56亿元至8.33亿元。

在行业抓续深度雷同的大配景下，招商积余几项中枢事迹与财务筹办颇为困难地进展靓丽。

盈利才智向好，招商积余不忘抓续回馈鼓舞，文告每股分成0.24元（税前），分成总额约为2.54亿元，分成率30.25%，较上年期末24.50%升迁5.75个百分点。

感觉素来灵敏的本钱市集，也为这份事迹打出了高分。交卷之后的首个交游日，3月17日，招商积余高开红盘，并在几分钟之后赶快涨停，当日报收11.92元/股，涨幅9.96%，市盈率(TTM)15.04倍，总市值约为126.39亿元。

这是陈海照在招商积余交出的终末一张成绩单，亦然新任总司理陈智恒的开始。空洞来看，在升迁盈利水闲居面，“实战派”陈智恒仍有较大知道空间。

新签契约额40亿

物业科罚与金钱科罚是招商积余两大中枢业务板块，前者2024年孝敬营收164.87亿元，同比增长11.72%，占总收入的96%；后者达成营业收入 6.70 亿元，同比着落4.03%。

物业科罚业务抓续增长，成绩于抓续发力市集化增拓。2024年，招商积余达成新签年度契约额40.29 亿元，其中第三方新签年度契约额36.93亿元，占比91.67%。

非住宅是招商积余市拓重心，其2024年在该业态新签年度契约额约为33.96亿元，占市拓事迹的92%。

激活在管款式潜在价值，带动拓展新签年度契约额5.6亿元，年内新增政府公建、产业园区、金融作事等款式超百个，中枢客户续约率达 96%；4家并购企业全年孝敬新签款式契约额2.84亿元；班师拓展深圳新华病院、北京中国农刊行等标杆款式，班师签约国开行四川分行、清华大学双清空洞楼等千万级款式。

打造互异化市集竞争才智，旧年招商积余医疗业态新签契约额1.76亿元，较上年翻番增长；交通业态达成新签年度契约额1.62亿元；IFM业态签约上海华为青浦研发中心等标杆款式，达成新签年度契约额3.2亿元。

与此同期，住宅市集化拓展也有所冲突，新签年度契约额同比增长47%。

领域2024年末，招商积余在管款式2296个，笼罩宇宙162个城市，科罚面积达3.65亿闲居米。其中非住宅在管面积2.27亿㎡，同比增长6.4%，占总在管面积的62.3%，住宅在管面积1.38亿㎡，同比增长4.8%。

从物业科罚业务的收入组成看，基础物业科罚2024年达成营业收入约134.01亿元，同比增长10.63%，占比81.28%，其中住宅与非住宅区分孝敬营收37.32亿元、96.69亿元，对应毛利率区分为10.88%、10.59%，较上年同期区分升迁2.99个百分点、1.49个百分点。

资管板块，领域2024年末，旗下招商商管在管贸易款式70个(含筹备款式)，科罚面积393万闲居米，其中自抓款式3个，受托科罚招商蛇口款式59个，第三方品牌输出款式8个。同期，旅店、购物中心、零散贸易、写字楼等抓有物业总可出租面积为46.89万闲居米，总体出租率为95%。

旧年4月，招商商管原董事长袁嘉骅去职并转任“企业首席参谋人”，8月初又辞去招商积余董事等职务。

东说念主事变动并未对磋磨带来太大影响，2024年其在管款式集合贸易销售额同比升迁30%，客流同比升迁34%，会员总和累计达783万；年内达成了珠海、长沙不雅沙岭、成王人金牛和成王人天府 4 个花圃城款式开业，班师落子珠海、长沙两个重心城市，孝敬3.1亿元销售额。

数智化生态构建

利润增速跑赢营收，降本增效遵循权臣。

数据显现，请问期内招商积余在任职工的数目臆想41531东说念主，据此狡计，其2024年东说念主均营收41.3万元/东说念主，东说念主均净利润2.1万元/东说念主，东说念主均科罚面积8,786.6平米/东说念主，单元面积营收47.1元/平米，而上年同期，这四组数据区分为36.1万元/东说念主、1.7万元/东说念主、7972.04平米/东说念主，以及45.3元/平米。

拉万古分线，招商积余比年来磋磨遵循稳步升迁。这背后离不开其全面久了数智化转型，构建了“AI赋智 平台赋能 生态和会”的智谋作事体系。

左证财报先容，其在工单作事场景改进利用AI大模子技艺，上线“物业 AI 工单助手”，达成客服通话全质检、智能报单等功能，通话自动录单遵循升迁 90%，物业作事反应升迁17%。长入“积余作事” 用户平台，集成近70项智谋作事功能，线上用户冲突240万。达成开导全人命周期智谋管控，并升级应收账款科罚。部署巡检机器东说念主、车场无东说念主值守等前沿技艺，迭代升级智谋泊车系统 CMPark 系统，进一步升迁款式智能化作事历程。

科技赋能升级作事、客户体验、科罚、业务等多方面，构建智营生态。

不外，2024年招商积余研发东说念主员从上一年的310东说念主降至180东说念主，减幅41.94%；同期，研发用度着落12.31%至7815.02万元。

降本之下，新总司理陈智恒过往在多业态协同、作事力打造、数字化赋能的班师引申，将何如作用于招商积余升值作事拓展、智谋平台成就？

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